Die Grundlage des Sachwertverfahrens sind die Herstellungskosten. Sie werden auf der Grundlage von Kostenkennwerten, die in der ImmoWertV enthalten sind, berechnet. Man bezeichnet die Kostenkennwerte auch als Normalherstellungskosten (NHK 2010). Dabei handelt es sich um nichts anderes als durchschnittliche Baukosten für bestimmte Gebäudearten.
Gebäudeart und Geschosse in KIM auswählen
Wenn Sie auf das grau hinterlegte Feld "Kostenkennwert aus NHK 2010" klicken, können Sie die Gebäudeart und die vorhandenen Geschosse für das Bewertungsobjekt auswählen. Die NHK 2010 werden dann automatisch ausgegeben. Sie können in das Feld aber auch eigene Erfahrungswerte eingeben. Dazu müssen Sie die vorgegebenen Werte einfach nur überschreiben.
Hinweis: Im engen Zusammenhang mit den NHK 2010 steht die Brutto-Grundfläche. Ein Erklärvideo dazu finden Sie im Mitgliederbereich. Hier ist der direkte Link zum Video: