1. Berechnen Sie den Bodenwert. Notieren Sie den Bodenwert und setzen Sie diesen anschließend in KIM wieder auf null.
2. Berechnen Sie den Bodenwertanteil des Erbbaurechts mit folgender Formel:
Bodenwert x Liegenschaftszinssatz
- Erbbauzins/Jahr
x Barwertfaktor auf Basis LSZ und der Restlaufzeit des Erbbaurechts
z.B. bei 100.000 EUR Bodenwert, einem Liegenschaftszinssatz von 3%, Erbbauzins 3.000 EUR/Jahr von und einer Restlaufzeit von 50 Jahren:
100.000 EUR x 0,05 = 5.000 EUR
- 3.000 EUR = 2.000 EUR
x 25,73
= 51.460 EUR Bodenwertanteil des Erbbaurechts
3. Den Bodenwertanteil können Sie nun als BOG in KIM ansetzen.